Use a calculadora acima: informe o valor do empréstimo (principal), o prazo (em meses) e a taxa de juros anual. A calculadora usará o sistema Price para estimar a parcela mensal fixa.

Você pode ajustar qualquer campo para ver como a parcela muda — experimente aumentar a entrada ou encurtar o prazo para reduzir o custo total.

O Sistema Price (também chamado de tabela francesa) calcula parcelas mensais fixas ao longo de todo o contrato. A parcela é composta por juros sobre o saldo devedor e amortização do principal.

No início, a maior parte da parcela é de juros. Com o tempo, a amortização cresce e os juros caem — mas o valor da parcela permanece o mesmo durante todo o prazo.

A taxa nominal é o percentual informado pelo banco (ex.: 10,75% ao ano). A taxa efetiva leva em conta a forma como os juros são capitalizados — mensalmente, no caso do sistema Price.

Nesta calculadora, usamos taxa mensal = taxa anual ÷ 12, que é uma aproximação linear. Para comparar propostas reais, peça sempre o CET (Custo Efetivo Total) ao banco.

A maioria dos bancos exige entrada mínima de 20% a 30% do valor do imóvel. Uma entrada maior reduz o saldo financiado, diminui as parcelas e o custo total de juros.

Uma boa referência é manter as parcelas em até 30% da renda familiar bruta mensal, conforme limites praticados pelos bancos brasileiros.

Não. Esta calculadora é apenas educativa e usa uma simplificação dos juros compostos. Os valores reais dependem da política de cada instituição financeira, seguros obrigatórios (MIP e DFI), tarifas de abertura de crédito e outros custos que compõem o CET.

Use a simulação para comparar cenários e chegar ao banco com uma noção clara do que você pode pagar — depois solicite uma proposta oficial com o CET detalhado.

Os principais bancos brasileiros oferecem prazos de até 35 anos (420 meses) para financiamentos imobiliários, dependendo da idade do comprador. Prazos mais longos reduzem a parcela, mas aumentam o total pago em juros.

O FGTS pode ser usado para amortizar o saldo devedor ou reduzir parcelas em financiamentos no âmbito do SFH (Sistema Financeiro de Habitação).